Preis gesenkt! Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Panoramablick & Tiefgaragenbox

















Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige 3–4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage direkt am Inn – mit beeindruckendem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Atmosphäre und stilvolle Details wie Glaskuppeln in Flur & Bad.
Das Raumangebot im Überblick:
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Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse
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Zwei ruhige Schlafzimmer mit viel Privatsphäre
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Separate Küche mit Nordkettenblick und moderner Ausstattung
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Tageslicht-Badezimmer & separates WC
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Option auf WG-Tauglichkeit mit bis zu 4 Zimmern durch leichten Umbau
Highlights auf einen Blick:
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Panoramablick & Südwestbalkon – Sonne bis in den Abend
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Glaskuppeln sorgen für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl
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Tiefgaragenbox im Eigentum – abschließbar, vielseitig nutzbar
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2 Außenstellplätze optional erwerbbar oder anmietbar
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Ruhige, grüne Umgebung – perfekte Kombination aus Stadt & Natur
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Gepflegte Anlage, freundliche Nachbarschaft
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Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt am Innufer gelegen, bietet sie ein perfektes Zusammenspiel aus Stadtnähe und Naturnähe. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Naherholungszonen starten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Klinik, Universität und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – die perfekte Kombination für Menschen, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Ausstattung
- Bergblick
- Einbauküche
- Fernblick
- Flachdach
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB 143 kWh/m2a
- fGEE 1,68
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Fläche ca. 100,1 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 540.000,00 € |
Betriebskosten: | 632,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 632,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4353/207
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 100,1 m2
- Wohnfläche ca. 100,1 m2
- Garagen 1
- HWB 143 kWh/m2a
- fGEE 1,68
- Baujahr 1973
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt