Premium-Gartenwohnung im Weinberg-Kleinprojekt – vermietet bis März 2028
In der Karl-Innerebner-Straße 73a wurde 2021 vom Tiroler Premium-Bauträger Weinberg ein Kleinprojekt mit nur fünf Einheiten errichtet. Eine dieser Wohnungen kommt jetzt auf den Markt: ca. 44 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Terrasse und ca. 57 m² privater Garten zur Alleinnutzung – in einer der ruhigsten Sonnenlagen Innsbrucks.
Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Garten- und Terrassenzugang, separates Schlafzimmer, hochwertig ausgestattetes Bad. Drei-seitige Belichtung mit Bergblick.
Befristet vermietet bis März 2028, Bruttomiete inkl. BK € 1.320 monatlich. Anleger-Nettopreis € 410.000 zzgl. USt. inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattungshighlights
- Ca. 57 m² privater Garten + ca. 10 m² Terrasse zur exklusiven Nutzung
- Landhausdielen, Feinsteinzeug im Bad, Markensanitär (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
- Markenküche mit Bosch-Geräten
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, große Schiebeelemente
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive
- Kleinprojekt mit nur 5 Einheiten, Baujahr 2021 (Weinberg)
Für wen diese Wohnung passt: Anleger, die eine planbare, vermietete Neubauwohnung in Top-Lage mit Vorsteuerabzug und realer Wertbeständigkeit suchen.
Mietvertrag bis 03/2028 sichert einen klar definierten Zeithorizont; danach offen für Anschlussvermietung oder spätere Eigennutzung.
Sonstige Angaben:
Diese Immobilie wird durch eine Kooperation mit
Reinhard Wechselberger Immo GmbH
Immobilienmakler Reinhard Wechselberger vermittelt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Hötting-Allerheiligen – Innsbrucks ruhige Sonnenseite am Hang
Die Karl-Innerebner-Straße liegt am südseitigen Sonnenhang von Hötting, oberhalb der Stadt und gleichzeitig in voller Anbindung an die Innsbrucker Infrastruktur. Die Lage verbindet, was sich in Innsbruck sonst ausschließt: städtische Erreichbarkeit, alpine Ruhe und der direkte Übergang in Wanderwege und Almen der Nordkette.
Allerheiligen ist eine gewachsene, fast dörflich strukturierte Wohngegend mit Volksschule, Kindergarten und kurzen Wegen ins Tal. Wer hier wohnt, ist in zehn Minuten am Inn, in 15 Minuten in der Altstadt und in fünf Minuten am Wanderweg.
