Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung im „Hötting Hideaway"
Im 2022 fertiggestellten Wohnbauprojekt „Hötting Hideaway" in der Höttinger Gasse 37a wird diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung frei. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitigen Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.
Eichenholzparkett, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und außenliegender Sonnenschutz definieren das Ausstattungsniveau. Mit einem Heizwärmebedarf der Klasse B (35 kWh/m²a) und einer Gesamtenergieeffizienz der Klasse A bleiben die laufenden Kosten dauerhaft niedrig.
Die Wohnung ist aktuell bis Juli 2026 befristet vermietet und ab August 2026 für Eigennutzer verfügbar. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zum Preis von € 31.000 dazuerworben werden.
Ausstattungshighlights
Wohnen
- Offener Wohn-Essbereich (ca. 20 m²) mit Zugang zur Loggia
- Separates Schlafzimmer (ca. 10 m²)
- Südwestseitige Loggia mit ca. 6 m²
- Eichenholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen
Technik & Komfort
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Smart-Home-System
- Personenaufzug
- Kellerabteil (ca. 2,4 m²)
Energie
- HWB Klasse B (35 kWh/m²a)
- fGEE Klasse A (0,83)
- Baujahr 2022, nachhaltige Bauweise
Zusätzlich verfügbar
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 31.000
Geeignet für: Singles, Paare und Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine hochwertige, zentral gelegene Wohnung in unmittelbarer Universitätsnähe suchen. Ebenso interessant als langfristige Wertanlage in einer der gefragtesten Innsbrucker Lagen.
Sonstige Angaben:
Diese Immobilie wird durch eine Kooperation mit
Reinhard Wechselberger Immo GmbH
Immobilienmakler Reinhard Wechselberger vermittelt.
Hötting – einer der charaktervollsten Stadtteile Innsbrucks
Die Höttinger Gasse liegt am Fuß der Nordkette, eingebettet zwischen dem historischen Dorfkern von Hötting und dem Inn. In rund acht Gehminuten erreichen Sie die Altstadt über die Innbrücke, in zehn Minuten die Universität Innsbruck, in fünf Minuten den Inn-Radweg und die Höttinger Au.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnsubstanz, kleinen Greißlern, Bäckereien und Cafés – urban, aber abseits der Hauptverkehrsachsen. Wer in Innsbruck eine Lage sucht, die in fünf bis zehn Minuten alles erreichbar macht und gleichzeitig den Charakter eines eigenständigen Stadtteils bewahrt hat, findet ihn hier.
